公 园 大 道 ——公园链住宅社区 组员：张亚辉 程桂华 黄传东
核心价值 公园地产开发模式 院落围合运用到现代建筑 新型国际标准公寓
研究架构 项目概况 开发背景 公园大道 开发理念 产品设计
项目概况 物业类型：公寓 建筑类别：板、板塔结合 占地面积：9.8万平方米 建筑面积：25万平方米 绿 化 率：30.8％ 绿 化 率：30.8％ 均 价：22000元/平方米 停 车 位：1305个，出售17万元/位 物 业 费：6.50元/平方米/月 主力户型：160-170平方米3居和360平方米4居(在售) 项目位置：朝阳区朝阳公园南路 开 发 商：美国汉斯房地产
项目区位图
开发背景 土地和公园的稀缺决定了公园地产的稀缺性； 随着人们对生态环境的关注，公园地产的需求越来越广泛； 公园为住宅带来良好的人居生态环境，居住小气候优于非公园住宅； 水景、植物等公园元素利于缓解居住者的疲劳和紧张，体现人性关怀； 具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足； 市场反映需求，稀缺决定价值； “院落围合“这种古典韵味的北京历史居住形态正逐渐消失。
开发理念 规划一个“公园链”式居住社区，在公园里面造房子。 公园地产开发理念 院落围合，邻里交流空间 蓝本：源自纽约城市中心公园周边的高档景观公寓群落 相关链接——公园地产(详见62期情报) 公园地产 为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，房地产开发企业依托公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。 公园地产形式 分“借园”和“造园”两类。“借园”是指在一些景观较好的城市绿地及公共公园周边的经典区域建造社区，依附于现有公园资源，对公园周边的土地进行开发建设的地产项目。“借景”自建主题公园与住宅开发相结合的公园地产开发模式。
产品设计 总体规划 园林景观 产品设计 建筑设计 户型设计
总体规划 交通系统设计——人车分流 出入口布置 机动车停放 以地下停车库及部分地面停车位为主，车位配比按1.05/户 社区道路 主干道断面设计为5.5+2的形式，即中间是5.5米的双向车行道 采用机动车道路与人行道路系统分离的做法，车行系统为一条沿建筑群落外延的双向道路；人行道路形式自由，主要沿建筑群落内沿结合社区内部景观系统布置。
总体规划 建筑布局——半围合的社区 依据 充分合理利用土地，地形呈阶梯形状, 布局 北面布置了3栋31层的高层板塔结合住宅，南面布置2栋17—14层、 14—11层的小高层板式住宅，沿东西向交错布置。
景观规划 设计理念 开放性与参与性的基本规划理念 关键词：公园地产、公园链 320万平方米朝阳公园、40万平方米红领巾公园加上公园大道核位置的社区中央花园形成完美的公园链住宅。 四重绿化空间 中央公园、下降式绿地活动广场、组团底层庭院和通道周边绿化、裙房屋顶花园。
建筑设计 现代风格 造型充满时尚感和科技感，色彩沉稳大气 板塔结合 既强调塔楼的安全搞震，又兼顾板楼南北通风、对景 建筑立面采用三段式的构成 底部基座稳定，用外墙干挂石材； 主体墙身采用只在高级写字楼才使用的外墙铝扣板； 其余部分采用国际流行的汽车漆； 顶部采用简洁大气的钢结构水平金属框架；
外立面
户型设计 支撑体住宅理念，采用筒肢剪力墙结构 户外维护体系即外墙、门窗、阳台与梁柱、卫生间作为整个住宅室内空间的支撑体。而将户内的厅、室分隔墙体、内门、设备线路、装修作为填充体。 层高3.15米 平面窗、落地窗、转角窗、弧型窗、 窗框配 “6mm+12mm（空气隔层）+6mm”中空防躁保温玻璃
室内精装修
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