房屋稅籍設立及 地方稅網路申報 臺北市稅捐稽徵處信義分處 講師:劉玉猜

房屋稅課稅範圍 房屋稅係以附著於土地之各種 房屋及有關增加該房屋使用價 值之建築物為課徵對象。 違章房屋仍應課徵房屋稅 2

新建房屋申報設籍期限及附件 依房屋稅條例第7條規定應於房屋建造完成之日起 30日內申報 相關附件： 1、使用執照申請書副本影本 2、地政機關核發之建物測量成果圖影本或建築 機 關核發載有各層面積之平面圖 3、地下室及共同使用部分協議書 4、未領使用執照之房屋，應檢附「台北市未辦 妥 保存登記房屋申請設立房屋稅籍承諾書」 3

現值評定 依據房屋稅條例第11條 依據臺北市不動產評價委員會100年1月12日常會 決議 1、臺北市35層以下房屋構造標準單價表 2、臺北市36層以上房屋構造標準單價表 3、臺北市地下建築物構造標準單價表 4、臺北市房屋折舊率及耐用年數表 5、臺北市房屋街路等級調整率表 4

標準單價 參照臺北市不動產評價委員會100年1月12 日常會決議 1、臺北市35層以下房屋構造標準單價表 2、臺北市36層以上房屋構造標準單價表 3、臺北市地下建築物構造標準單價表 以每平方公尺為單位 5

核定單價=標準單價×﹙1±各加 減項之加減率﹚±樓層高度之超 高﹙或偏低﹚價 以每平方公尺為單位 6

添加樓層之認定 原有房屋屋頂增建樓房時，其 構造與原有房屋不同時，該增 建之樓房，以該增建構造種類 之層數計算 原有房屋屋頂增建同構造樓房 時，該增建之樓房，應以加計 原有房屋樓層數合併計算 7

現場勘查 國際觀光旅館 百貨公司及大型商場 影劇院及遊藝場所 10層樓以上房屋 總樓地板面積200平方公尺以上之獨院式房屋 或雙併式房屋 簡陋房屋 專供農業生產用之房屋 8

超高之加價 房屋樓層之高度在4公尺以上者， 其超出部分，以每10公分為1 單位，加價1.25％，未達10公 分者不計，但房屋樓層超過12 公尺，其挑高空間無法使用， 或僅係供採光、景觀考量者， 高度以12公尺計。 9

夾層及地下室之單價 房屋之夾層，地下室或地下層，按該 房屋所適用之標準單價八成核計。 夾層面積之和超過100平方公尺或超過 該層樓地板面積1/3者，按使用執照所 載總樓層數適用之標準單價核計。 分層分戶所有房屋，內設夾層面積超 過該層戶面積1/3或100平方公尺者， 仍按使用執照所載總樓層數適用標準 單價。 10

加價項目 國際觀光旅館、百貨公司及大型商場、影劇院及 遊藝場所、 10層樓以上房屋有下列設備者： 1、中央系統型冷氣機：加價5％。 2、電扶梯、每部加價2％﹙以裝設之樓層 為限﹚。 3、金屬或玻璃帷幕外牆： 面積超過外牆10％ 者，加價10％ ，但地下室或地下層不加價。 4、游泳池：加價5％。﹙室內游泳池及屋頂游泳 池﹚ 11

高級住宅 房屋為鋼筋混凝土造以上構造等級，經逐 棟認定具有下列八項標準，為高級住宅， 其房屋構造標準單價按該棟房屋座落地點 之街路等級調整率加成核計： ﹙一﹚獨棟建築﹙二﹚外觀豪華﹙三﹚地段 絕佳﹙四﹚景觀甚好﹙五﹚每層戶少﹙六 ﹚戶戶車位﹙七﹚保全嚴密﹙八﹚管理週 全 排除商業大樓及獨院式或雙併式房屋已加成 課徵之房屋，以住宅大廈為原則，自100年 7月1日實施。 12

電梯加減價 5層樓以下設有電梯者，加價20％。但 地下室或地下層未設置電梯者，地下 室或地下層不予加價。 6層樓以上未設有電梯者，減價20％。 13

國民住宅之減價 獎勵投資興建之6層樓以上之國民住宅 或政府直接興建之6層樓以上之國民住 宅，按同構造之房屋標準單價逐層遞 減2％ ，以遞減至30％為限。 14

簡陋房屋 房屋具有下列情形3項者，為簡陋房屋，按該房屋 所適用之標準單價七成核計，具有4項者，按六成 核計，具有5項者，按五成核計，具有6項者，按 4成核計，具有7項者，按3成核計： ﹙1﹚高度未達2.5公尺﹙2﹚無天花板﹙3﹚地板 為 泥土或石灰三合土﹙4﹚無窗戶或為水泥框窗 ﹙5﹚無衛生設備﹙6﹚無內牆或內牆為粗造紅磚 面﹙7﹚無牆壁 15

房屋街路等級調整率 依據臺北市不動產評價委員會100年1 月12日常會決議 以所處街路地點之名稱按臺北市不動 產評價委員會100年1月12日常會決議 之臺北市房屋街路等級調整率表來核定 16

房屋折舊率 依據臺北市不動產評價委員會100年1 月12日常會決議 臺北市房屋折舊率及耐用年數表 ﹙現值總額－殘值﹚÷折舊年數表/現 值總額＝每年折舊率 17

房屋總現值之計算 核定單價×﹙1－折舊年數×折舊率﹚ ×房屋街路等級調整率×面積＝折舊後 開徵當年房屋現值 核定單價×﹙1－折舊年數×折舊率﹚ ×房屋街路等級調整率×面積＝折舊後 開徵當年房屋現值 折舊後開徵當年房屋現值×稅率＝當年 房屋稅額 18

地方稅網路申報好處 免除往返稅捐處的時間及人力 可縮短申請作業時間 申報過程更輕鬆簡便 19

使用地方稅網路申報系統 對象： 一般人士﹙自然人憑證﹚ 專業人士﹙工商憑證或自然人憑證 ﹚ 20

線上申辦申報網址 多用網路，少用馬路，申辦地方稅請多利 用網路 網址： 台北市民一點通 http：//www.e- services.taipei.gov.tw 財政部稅務入口網 http：//www.etax.nat.gov.tw 21

簡報完畢 敬請指教 聯絡電話 臺北市稅捐稽徵處信義分處 第三股股長　劉玉猜 聯絡電話：2723-5067分機300