崑山科技大學-資訊管理系 台南市房屋銷售暨鑑價評估系統 指導老師：洪俊銘 副教授 組員：羅伯豪、蘇鈞暐、張簡侑忠
大綱 問題 系統流程 動機 結論 目的 未來展望 系統功能介紹 未來預售屋銷售功能- VR 虛擬實境 技術說明 參考文獻 系統功能 崑山科技大學-資訊管理系
問題 買方、賣方、銀行方之間交易的公平性 在房屋買賣交易過程中，會發生資訊不對稱的問題，導致買方、賣方、銀行方在交易過程中難以取得公平性，而造成交易時間也被拉長 崑山科技大學-資訊管理系
動機 有用圖資資訊無法被充分利用 利用人工智慧估算現在房屋市值 政府有公開許多有價值的資料，但鮮少被充分利用在房屋銷售上，例如：實價登入資料、都市計畫圖、災害潛勢圖等… 利用人工智慧估算現在房屋市值 近期AI蓬勃發展，所以我們利用類神經網路來估算房屋市值，利用政府公開的資料，讓我們可以運用在估價模型訓練上，使得房價預測更加準確。 崑山科技大學-資訊管理系
目的 製作一套台南市房屋銷售暨鑑價評估系統 整合實價登錄資料以及圖資減少使用者買賣不動產所需花費的時間成本。 建立AI估價功能，提供使用者購屋決策時之參考。 崑山科技大學-資訊管理系
系統功能 房屋潛力評估 使用者—買賣方、仲介、鑑價師 輸入條件—地址、建物型態 產出報表—成屋詳細資料、實價登錄資料 崑山科技大學-資訊管理系
系統功能 使用者—建商 輸入條件—段名 產出報表—建地報表 土地區位評價 崑山科技大學-資訊管理系
系統功能 使用者—經驗不足買賣方 輸入條件—地址、建物基本資料 產出報表—估價結果 鑑價評估 崑山科技大學-資訊管理系
本系統所使用的技術(1/3) 圖資 套疊 資料庫整合 地籍資料整合 座標系統轉換 崑山科技大學-資訊管理系
本系統所使用的技術(2/3) 格式轉換 : shp (政府公開圖資) -> kml (Google Map) 座標系統轉換 : TWD97 (EPSG:3826)-> WGS84 (EPSG:4326) 讓不可視的資料顯示在Google maps 國土測繪中心 –套疊圖層功能截圖 我們系統-- 套疊圖層功能截圖 崑山科技大學-資訊管理系
本系統所使用的技術(3/3) 五層模型 105–107年 運用GPU 深度學習模型 實價登錄資料 GPU 平行運算 房價預測評估模型 資料處理 資料標準化 運用GPU Ubuntu 節省1.45倍時間 25個特徵 19825筆 訓練資料 崑山科技大學-資訊管理系
台南市近3年房價抽樣2成的估算結果 估算結果正負平均 平均預測誤差<10% 實際數據 差距低 平均高估6萬元 崑山科技大學-資訊管理系
系統功能圖 崑山科技大學-資訊管理系
系統流程圖 崑山科技大學-資訊管理系
結論 增加買方、賣方、銀行方之間的交易公平性，並解決資訊不對稱的問題，透過AI評估給予使用者作為決策時之參考。 縮短不動產交易所需花費的時間。 崑山科技大學-資訊管理系
未來展望 加入預售屋銷售功能，透過虛擬實境，減少一次性樣品屋所造成資金上的浪費。 未來可加入收費機制，例如：每次搜尋收取些許費用、廣告收益。 崑山科技大學-資訊管理系
未來預售屋銷售功能-VR 虛擬實境(1/2) 使用者透過影片即可觀賞到房屋的周邊環境 崑山科技大學-資訊管理系
未來預售屋銷售功能-VR 虛擬實境(2/2) 可自由觀賞屋內環境，也能做些如畫面中的互動 崑山科技大學-資訊管理系
參考文獻(1/2) 蔡鴻建(2010)，Google數位化圖資於ArcGIS地理資訊系統實務應用 – 以嘉南農田水 利會為例，義守大學資訊管理研究所碩士論文。 台南市政府，台南市政府資料開放平台 – 資料集 – 淹水潛勢圖， http://data.tainan.gov.tw/dataset/potential-inundation-maps ，查詢時 間 :2018-10-21。 全國地政電子謄本系統 https://ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1?mode=download&fn=graph_readme .pdf，查詢時間 :2018-09-13。 電腦大量估價模型於實務應用之探討-花敬群 http://www.jcic.org.tw/main_ch/fileRename.aspx?fid=531&kid=1 內政部-不動產交易時價查詢服務網 http://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData，查詢時間 :2018-07-01 崑山科技大學-資訊管理系
參考文獻(2/2) 全國法規資料庫-不動產估價技術規則 法條 http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060077。 自動估價系統對不動產估價師之潛在衝擊分析(彭建文、楊宗憲 2007) http://www.housing.mcu.edu.tw/housingpaper/16-1/79-98.pdf 不動產自動估價與估價師個別估價之比較—以比較法之案例選取、權重調整與估值三 階段差異分析(江穎慧 2009) http://www.housing.mcu.edu.tw/housingpaper/18- 1/039-062.pdf Unreal Engine Forums: Forum https://forums.unrealengine.com/ Real Shading in Unreal Engine 4 https://www.gamedevs.org/uploads/real- shading-in-unreal-engine-4.pdf unreal 4 中文教學 http://unreal4tw.blogspot.com/ 崑山科技大學-資訊管理系
崑山科技大學-資訊管理系 台南市房屋銷售暨鑑價評估系統 謝謝觀看