東區Villa 北歐風貌 指導老師：李佩芬 老師 第四組 組員：王文伶4970T040 李思樺4981T014
案名 又見北歐 路寬 12米、10米、8米 投資興建 富凰建設 建蔽率 56% 臨路 德東街、崇善路 容積率 180% 使用分區 住宅區 總戶數 48戶/4戶(店面) 基地面積 約2200坪 餘戶數 10戶 總銷售 約7億 開挖比率 全開挖 產品規劃 預售透天別墅 公設比 0% 地坪 25~46坪 建坪 55~76坪 總價 788~1738萬 主力坪數 地25坪，建55坪 格局 4~5房，3樓半，雙車位 主力總價 800~900萬 完工日期 101年 . 3月 付款方式 自備25%，貸款75%
橘瓦白牆，告別無趣的方盒子
東區 「東區」位置趨向臺南市東南方。光復初期，大部 分區域均為農田，後因陸續有國立成功大學的設立、 竹篙厝、虎尾寮劃為工業區，及民國66年時，竹篙 厝段304公頃所開發的第四期重劃區，使得東區公 共設施完善，人口遽增，為理想文教住宅區。民國 99年12月25日臺南縣、市合併，區名維持不變。
里鄰學校 本區有一所大學（成功大學），國立高中一所（南 一中），私立高中職五所（長榮中學、長榮女中、 德光、光華、慈幼），國中四所（後甲、復興、忠 孝、崇明），國小九所（勝利、博愛、大同、東光、 復興、崇學、德高、崇明、裕文）。
東區人口統計
人口成長分析 依歷年台南縣、市統計要覽資料顯示，從民國七十 一年至民國九十二年止，廿十二年間台南縣、市及 東區人口成長速率分別為0.60％、1.06％、及 2.00％（詳圖三-1及表三-2），其中東區之年平 均成長率在台南市各行政區中又為最快者，而東區 之人口至民國九十二年底已有189,344人，佔全市 人口四分之一（25％)，顯示東區將是台南都會區 中未來最有有發展潛力之地區。
本建案：台南市東區細部計畫 （南台南站副都心地區） 本建案：台南市東區細部計畫 （南台南站副都心地區） 本計畫案位於台南市東區生產路台糖農業區周邊土 地，包含東至崇明路、崇德路，西至大同路，北至 中華東路及南至台南市行政界線，為台鐵捷運化進 入台南市後第一站，周邊地區皆已都市化發展，本 案納入規劃檢討面積為109.87公頃。
台南市東區主要計畫：雙副都心計畫 (一) 東台南副都心 (二) 南台南副都心 即本市東區生產路糖研所用地面積高達一百公頃 之土地，區位條件極佳，包含：配合鐵路地下化之 重大建設、大型體育文化會展空間、竹溪源頭歷史 價值、銜接台南機場與86號快速道路關廟線路網規 劃、鄰近文化中心與巴克禮公園等，為搭配鐵路地 下化及台糖公司轉型與升級，故將轉型為南台南體 育會展副都心。
台南市都市縫合計畫概述 為配合中央「台南市區鐵路地下化工程」相關先期 規劃作業： (一)北段由柴頭港溪至小東路地區： 將建立南北綠軸之人行道，結合現有開發空間 （如學校、公園）進行橫向聯繫，發展成為「綠色 生活帶與優質都市社區更新」。
(二)中段從小東路至東門路地區： 主要包括現有台南車站、未來輕軌優先路線及周 邊公私有土地，將鼓勵朝以重直向度的混合使用， 建立地下視覺通透的城市轉運中心，發展定位為 「城市之眼-多層次公共空間的都市核心」。 (三)南段由東門路至生產路之台南縣市交界地區： 將整合現有台南市立文化中心及未來南台南體育 園區等資源，建議定位為「藝術街區與體育園區」。
目前時事新聞 又見北歐 面寬可達7.6米 總價788萬起 近中山高台南交流道 2011年 02月26日 【蔡孟妤╱台南報導】 東區房價高居台南市之冠，是不少購屋族嚮往入住 的熱門行政區，富凰建設的「又見北歐」位於德東街， 規劃4戶透天店住及48戶臨路型別墅，是今年東區案量 最大的透天建案，面寬4.2~7.6米，別墅可併排或前後 停放雙車，並以總價788萬元起的首購價格搶市。
基地屬於德高自辦重劃區，是東區近期最受矚目的 新重劃區，長東街有民有市場，附近中山路有家樂福仁 德店，沿中山路往東直行，可銜接中山高台南交流道。 專家意見 開發區 景觀改變大 該案屬於東區新開發的重劃區。該案別墅不到千萬 元的價格，吸引購屋族，不過因位於新開發區段，區域 仍在發展中，未來景觀改變較大。
鐵路地下化 房市榮景大推手 台南市東區人文薈萃，除了擁有該市最有潛力的 「成大商圈」及各明星學區外，還坐擁交通樞紐，不僅 有後火車站為門戶，也緊鄰中山高，由仁德交流道至高 鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是，行政院今年8 月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案，範圍約北起 中華路橋，南至生產路以南，且於線內新增林森、南潭 南兩站，全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東 區房市的影響甚鉅，因其增設的兩站皆位於該區，預估 未來其周邊房價將有20％~30％的漲幅；以林森站周邊 地價為例，目前約每坪11萬元左右，未來鐵路完成地 下化後，預估可追漲至每坪13~14萬元。
周圍環境概述 鄰近學校： 德高國小 鄰近市場： 近家樂福仁德店 鄰近公園： 南台南副都心公園 交通狀況： 鄰近國道一號、仁德交流道、86號快 速道路
鄰近公共設施
道路交通狀況 5分鐘，台一線 10分鐘，國道1 10分鐘，86快速道路 15分鐘，國道3