南昌市办公、旅馆类建筑规划设计管理有关规定（试行）

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1 南昌市办公、旅馆类建筑规划设计管理有关规定（试行）
一、目的 二、依据 三、适用 四、重点

2 目 的 规范设计管理 促进房地产的健康发展

3 如何区分办公、公寓、SOHO ？ 办公用地上可以做SOHO 办公用地上可以做公寓 应明确： 公寓、SOHO是办公楼销售中常见的营销概念，但国家设计规范中只出现过办公的定义

4 产权——方方面面的影响 住宅产权 办公或酒店产权 产权70年 产权40年 水电费标准、物业费等费用低 水电费标准、物业费等费用高 通煤气
不通煤气 可落户，就近配套教育 不可落户，增加教育配套压力

5 依 据 用地分类标准 办公规范 外地经验

6 行政办公用地：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其设施用地 商务设施用地：金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地
依据一 城市用地分类与规划建设用地标准 行政办公用地：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其设施用地 商务设施用地：金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地

7 依据二 办公建筑设计规范

8 《办公建筑规范》（2007）有关办公建筑分类的相关内容
办公建筑：团体办理行政或业务的办公场所 商务写字楼：统一物业管理，以商务为主，由一种或数种单元平面组成

9 依据三 其他城市的做法 2010年杭州《关于规范办公及酒店类建筑规划设计管理的若干意见》:内部平面应避免住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式；其建筑主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台…… 2010年5月，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》其中明确，在5月31日后签订土地出 让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 2011年2月，广州市规划局发文要求环市东路的正佳东方国际公寓停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。

10 成功方式：地理位置 + 生态建筑 适用范围：出让用地、村属集体产业用地

11 内容重点

12 1、总图中单栋建筑名称应规范

13 名称应规范，不应出现花园、公寓、SOHO等字样

14 2、平面及立面造型应区别于住宅项目

15 办公、旅馆 住宅 VS 整体感 单元感 公共性 私密性

16 公共走廊 规整的平面和立面

17 3、办公单层面积及形式的要求

18 《办公建筑规范》有关办公建筑空间形式的相关内容：
单间式办公：一个开间（或几个开间）隔成的独立空间形式。 开放式办公：灵活隔断的大空间办公空间形式 半开放式办公：单间办公和开放办公组合而成的办公空间形式 单元式办公：由办公空间、专用卫生间等组成的相对独立的办公空间 办公主要采用前三种形式

19 标准层不宜小于800平米 卫生间设置要求 每层须设置一处 面积大于400平米可设一处 带独立卫生间的单间办公比例小于该层面积的20%

20 4、办公设备及阳台的要求

21 公共建筑的外立面形式和特点

22 空调等设备应结合建筑造型统一设置 办公建筑一般不得设置阳台，因造型需要设置的 阳台进深小于等于1.2 阳台累计长度不得超过面宽40%

23 5、办公建筑配套用房要求

24 公共服务用房面积不得小于计容总建筑面积的2%：
中会议室 会议室 小会议室 门厅 a、中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积 宜为30㎡左右，中会议室使用面积宜为60㎡左 右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不 应小于1.80 ㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 b、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定 物业 公共用房 收发室 开水房

25 完