嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28）.

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1 嘉联地产第30周市场周报（ ）

2 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3 嘉联地产第30周市场周报（ ） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

4 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰
市场热点 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。在全面放开金融机构贷款利率之余，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，即个人房贷最低只能是基准利率的七折。 嘉联点评：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。

5 天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 市场热点
天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 根据《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《四川省成都天府新区总体规划》和《四川省天府新区成都分区规划》，我市编制完成了《天府新区成都分区人口发展规划》（以下简称“规划”）并通过审查。 按照“规划”，到2030年，天府新区成都分区要建设成为西部地区的人口均衡发展示范区，全国最具吸引力的宜居、宜业、宜商的人口发展新区。分区人口规划要控制在585万人左右，按各功能区功能和人口承载力，引导人口合理分布。 嘉联点评：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业。人口因素是影响房地产发展的一个比较重要的因素。供给和需求是影响房地产发展的重要杠杆。需求则是由人口、有效收入和生活方式或偏好来决定的。所以天府新区人口规划的出炉，更明确了开发的周期，供应量的多少及产品类型等。

6 嘉联地产第30周市场周报（ ） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

7 崇州市崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里社区6、7组，三和社区1、7组)
本周土地供应 本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商业。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 崇州市崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里社区6、7组，三和社区1、7组) 住宅兼容商业 拍卖 140 81.5

8 土地位置标示 1

9 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块
本周土地成交 本周土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 土地位置 区域 交易方式 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价率 双流县黄水镇板桥村3社 双流 拍卖 11.12 391 ＞1.0且≤3.0 1955 富豪实业 0% 新都区石板滩镇金三角社区一组 新都区 14.91 130 1130 鑫怡置业 74% 龙泉驿区黄土镇化工大道以北 龙泉驿 挂牌 78.02 40 1.0＜容积率≤2.5 240 同庆环保科技 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块 金堂县 6.85 92 1.0＜R≤2.4 575 明辉房地产开发

10 嘉联地产第30周市场周报（ ） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

11 主城区商品房新增供应 本周主城区共发放预售许可证11张,建筑面积38.96万平米。 预售许可证号 项目名称 区域 用途 预售面积(平方米)
允许预售时间 9807 蓝光·东方天地 成华区 住宅、公寓、商业 9806 蓝光·COCO金沙二期 青羊区 9805 天誉花园 锦江区 商业、办公 9804 中航国际广场 高新区 车位 9803 城投·东庐 住宅、商业、公寓 8786 摩玛新城 办公、商业 9802 中铁·骑士公馆 武侯区 商业 9801 荣富·西城尚锦 9800 正成·东区1号 9799 银杏广场 金牛区 办公 9798 财富国际 数据来源：成都房管局网站

12 主城区：商品住宅成交 2013年第30周主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。 7月进入传统淡季，酷热天气影响购房者外出，本周成交面积虽较上周有所上升，但成交面积连续3周低位徘徊。 （注：不包含保障房数据。） 数据来源：成都房管局网站

13 主城区 ：商品住宅成交 2013年第30周（2013年7月22日—2013年7月28日），成都主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。
从成都市主城区各区第30周成交量来看，高新区成交套数居首位，共626套，成交面积占主城区总量的38%；成华区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡ 数据来源：成都房管局网站

14 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 排名 名称 投放量 1 西派国际（中铁骊都） 5 2 四海逸家 3
天府逸家 4 精城国际 中建新华府 6 塔子山壹号 7 中海城南官邸（中海城南华府） 8 天合凯旋公馆 9 香颂湖国际社区 10 中航国际交流中心 排名 物业名称 广告费用(万元) 1 西派国际（中铁骊都） 65 2 四海逸家 41.93 3 天府逸家 34.13 4 中建新华府 24.51 5 保利春天花语 24.38 6 保利叶语 7 保利梧桐语 23.73 8 保利百合花园 9 天合凯旋公馆 23.58 10 城南逸家 21.45 14

15 媒体广告投放 2013年第30周成都市广告投放量为101次，投放总金额为806.79万元。本周各区域项目媒体投放量总体有所上升，金额环比上升15.3%，较第30周增加107万元。主城区媒体投放总量最大的为高新区。其中西派国际（中铁骊都）与成都新世纪环球中心广告投放力度较大。 30周各区域广告投放量走势图

16 嘉联地产第30周市场周报（ ） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 16

17 本周新开盘项目 2013年 成都共19个项目开盘（住宅17，办公1，商铺1），除洲际亚洲湾、城投东庐外，共计推出2752套房源,成交1181套，总成交率43%;除洲际亚洲湾、城投东庐外，其中住宅推出2548套，成交1124套，住宅成交率44%;商铺推出62套，成交27套，商铺成交率44%;办公推出142套，成交30套，办公成交率21%，持续3周成交率起伏不大，销量平平。 项目名称 推案时间 推出套数 优惠后均价（元/平米） 认购率 优惠 保利春天花语 64 6600 86% 交2万抵4.5万，全款4%，分期2%，按揭1% 上东阳光 153 7000 35% 交5000抵2万，全款5%，按揭3% 珠江御景湾 30 7500 67% 无优惠 万科金色城市 280 8500 46% 万客户金卡优惠1%,蓝卡优惠0.2%,城市卡优惠2%,诚意金交2万优惠1%,开盘优惠1%,一次性付款优惠2%. 保利城 106 6000 66% 金卡25000+付款方式优惠（一次性3%，分期2%，按揭1%）+开盘1%或者是促销2% 保利拉斐庄园 -- 17% 一次性4%，分期2%，按揭1% 洲际亚洲湾

18 本周新开盘项目 项目名称 推案时间 推出套数 优惠后均价（元/平米） 认购率 优惠 蓝光东方天地 2013-7-27 224 10175
23% 排号客户可享受5000抵20000及额外2%的优惠，一次性付款优惠2%，按揭优惠0.5% 塔子山壹号 180 11000 19% 优惠一次性7%，按揭4% 财富国际（写字楼） 142 16957 21% 开当天盘优惠3%，一次性4%，分期3%，按揭2%。 万科金域名邸 120 12250 75% 交定金优惠1% 正成东区1号 300 7100 33% 排号可享受2%的优惠，交5000抵2万，全款4%，按揭2.5% 绿地中心 468 8500 39% 交5000抵30000，一次性付款优惠3.5%，按揭优惠1% 上东国际 200 6300 50% 一口价 品源 42 9000 24% 全款 7%， 按揭4%，开盘前交诚意金3%,另签约送iphone5一台 华润二十四城(商铺） 62 64400 44% 一次性优惠9.5%，按揭优惠8% 荣富西城尚锦 204 8472 诚意金客户享1%优惠,开盘当天成功认购享1%优惠. 蓝光coco金沙 147 9800 82% 开盘优惠3%，全款优惠2%，按揭优惠1%，诚意金优惠2%，交4000抵10000元 城投东庐 -- 5700

19 嘉联地产第30周市场周报（ ） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 19

20 一周市场总结 市场热点：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。 土地市场：本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商。土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 住宅市场：成都主城区商品房成交面积23.29万平方米，主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。 7月进入传统淡季，炎热酷暑影响购房者外出，本周成交量较上周虽有所上升，但连续3周低位徘徊。

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