建筑工程技术经济分析.

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1 建筑工程技术经济分析

2 一、经济效果的评价原理 §1 技术经济分析的基本原理及程序 1.指标 效率型：经济效果＝收益/费用 价值型：经济效果＝收益-费用
§1 技术经济分析的基本原理及程序 一、经济效果的评价原理 1.指标 效率型：经济效果＝收益/费用 价值型：经济效果＝收益-费用 2.评价标准 E1=V/C＞1 E2=V-C＞0 E1=(V-C)/C＞0 Ei――经济效果 V――劳动收益 C――劳动耗费

3 二、技术经济分析的基本程序 调查研究――寻找关键要素――建立方案――评价方案 三、技术方案经济效果评价的基本原理 1.预测分析 定性 定量 估测 2.动态分析 资金的时间价值 3.定量分析的原则 量化 建模 4.适当满足 最优化 5.全过程效益分析

4 §2 现金流量的构成 一、现金流量 在一定的时间点上，以货币形式发生的资金流出或流入。 现金流入与现金流出之差为净现金流量 二、现金流量的构成 1. 投资 固定资产投资 建筑工程费、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息（☆）、工程建设其他费用、预备费用。 固定资产的残余费用可算做期末可回收的资金流入 流动资金 周转资金、流动资产和流动负债的差额，转化为固定资产、无形资产和递延资产

5 ☆无形资产（Intangible  assets），指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。   无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。 ☆递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、经营租赁租入、固定资产改良支出、固定资产大修理支出，以及建设部门转来在建设期内发生的不计入交付使用财产价值的生产职工培训费、样品样机购置“大修理”费。

6 2.经营成本 经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 3.销售收入 向社会出售商品或提供劳务的货币收入 销售收入＝商品销售量×商品单价 销售收入与总产值有区别，主要由价格决定，销售收入按市价计。总产值可按不变价格计算。

7 4.税金 流转税 增值税 消费税 营业税 资源税 资源税 土地使用税 所得税 企业所得税 外商投资企业和外国企业所得税 个人所得税 财产税 车船税 房产税 土地增值税 特定目的税 城乡维护建设税 教育附加税 5.利润 销售利润＝销售收入-销售成本-销售税金及附加 实现利润＝销售利润+营业外收支净额-上年度亏损额（可弥补、不可弥补） 税后利润＝实现利润-所得税

8 三、折旧 伴随固定资产损耗发生的价值转移。 讨论：折旧是现金流量吗？ 1.平均年限法 年折旧率＝（1-预计净残值率）/折旧年限 年折旧额＝固定资产原值×年折旧率 例1：某企业固定资产总投资额为50万元，寿命为20年，预计20年后残值10万元，计算年折旧额。 讨论：若折旧年限取为10年呢，对企业有利还是不利。（加速折旧）

9 例1 某企业固定资产总投资额为50万元，寿命为20年，预计20年后残值10万元，计算年折旧额。 3.年数总和法 折旧年限-已使用年限
2.双倍余额递减法 年折旧率＝2/折旧年限×100％ 年折旧额＝固定资产净值×年折旧率 固定资产净值每年不同。 例1 某企业固定资产总投资额为50万元，寿命为20年，预计20年后残值10万元，计算年折旧额。 3.年数总和法 折旧年限-已使用年限 年折旧率＝ ×100％ （每年相同） 折旧年限×（折旧年限＋1）÷2 年折旧额＝（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率 讨论：预计净残值率定得高对企业有利还是不利 折旧总额为多少 哪种折旧更有利于企业的发展

10 练习：某项目固定资产投资200万元，使用年限10年，预计残值20万元，分别用平均年限法、双倍余额递减法、年数总和法计算每年的残值。

11 §3 资金的时间价值 一、资金时间价值与表现形式 1．资金时间价值的含义 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说，资金的价值会随时间发生变化。今天可以用来投资的一笔资金，即使不考虑通货膨胀因素，也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。因为当前可用的资金能够立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益。不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

12 2.资金时间价值的度量 资金的时间价值是以一定量的资金在一定时期内的利息来度量的。 利息是衡量资金时间价值的绝对尺度，而利息率(简称利率)是衡量资金时间价值的相对尺度。利率通常用百分比、千分比、万分比表示。计算利息的时间单位，称为计息周期，一般为年、月。

13 3.单利计息与复利计息 利息的计算有单利和复利两种方式。单利是仅按本金计算利息，不把先期计息周期中的利息累加到本金中去，即利不生利。其利息总额与借贷时间成正比。计算公式为： F=P(1+in) 式中F——m期末的本利和； P——期初本金； i——利率； n——计息周期。 复利就是将本期利息转为下期本金重复计息，即利息再生利息。计算公式为： F—P(1+i)n

14 4.现金流量图 现金流量图是一种反映项目经济系统资金运动状态的图式，即把项目经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系，如图示：

15 a．以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续。轴线等分为若干间隔，每一间隔代表一个时间单位，通常是“年”(也可以是季，半年等)。时间轴上的点称为时点，时点通常表示的是该年的年末，同时也是下一年的年初。
b．相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况。 c. 箭线长短应适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。 三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金发生的时点）。

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17 2.一次支付现值复利公式 P=F/(1+i)n P=F(P/F,i,n) 例：某人想在三年后得到一笔资金3000元，问现在应投资多少？ P=F(P/F,i,n)=3000*0.6575=1972.5（元）

18 3.等额支付序列终值复利公式

19 4.等额支付序列投资回收公式

20 5.等额支付序列偿债基金公式 例：某银行的年复利率为8%，如果要在20年后获得本利和2万元，哪么从现在起每年应存入多少？ =20000× =437

21 6.等额支付序列现值复利公式 例：某建筑公司在未来3年内每年年末收益均为20万元，年复利率为10%，这三年收益的现值是多少？ =200000×2.487=497400 ★ 重点是掌握P、F、A代表的意义并能熟练的转化

22 思考：试用图表示三者关系

23 7.均匀梯度支付序列复利公式 现金流量图：求终值、现值

24 查表可得

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28 三、名义利率与实际利率 eg. 年利率为8％，一种以年计，一种以日计，实际利率与名义利率有没有差别。
当利率所表明的计息周期单位与计算利息实际所用的计息周期单位不一致时，就出现了名利利率与实际利率的差别。 名义利率――按年计息的利率，计息周期为一年 实际利率――按实际计息期计算的利率 若一年中计息周期为n， 则实际利率 例：有两种途径可获得贷款，甲：年利率为10％，一年计息一次，已年利率为9.8％，一月计息一次，复利计算，问应选择哪种贷款方式？ 解：甲 实际利率＝名义利率＝10％ 乙 i＝10.25％

29 P=40+100(P/F,8%,1)-80(P/F,8%,2)+50(P/F,8%,3)+90(P/F,8%，5) =136.104 F A
四、等值的计算 不同时点的不同资金可能实际价值相等。 当年利率为8％时，现在的1000元，等值于1年末的1080元。 例1：现金流量图如下所示，求与之等值的现值、终值、等值年金。 解： P=40+100(P/F,8%,1)-80(P/F,8%,2)+50(P/F,8%,3)+90(P/F,8%，5) = F A

30 例2：设现金流量为第3年末支付100元，第5、6、7年年末各支付80元，第9、10年年末各支付60元，如果年利率为8%，问于此等值的现金流量的现值P是多少？

31 练习： 3、某公司购买了一台机器，估计可使用30 年，每年的维修费用为1万元，每3年增修一次，费用为3万元，每5年大修一次费用为5万元，问现在需存入多少钱才能支付使用期的维修费用，年利率5%。 4、求以下现金流量图的现值。年利率为10%，每半年计息一次。（单位：万元）

32 §2 技术经济分析的基本方法 一、静态评价方法 1.投资回收期 静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目净收益抵偿项目全部投资(包括固定资产投资和流动资金)所需要的时间。投资回收期自建设开始年算起，投资回收期(Pt，以年为单位)的表达式为

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35 2.投资效果系数法 E=1/T≥Eo E――投资效果系数 Eo――标准投资效果系数 T――投资回收期 3.净现值法

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38 练习：某公司欲购买一台机器，售价为50万元，估计可使用10年，每年生产产品收益为10万元，每年的维修费用为2万元，问该机器是否值得购买，设基准收益率为8%。

39 2.年度等值法： 或 适用于使用年限不同时的项目

40 现有方案A、B，基准贴现率10%，应选择方案＿＿＿＿。

41 3.内部收益率法（IRR） 净现值为0时的折现率 例4.12
IRR通常由试算得出，其一元近似算法是将NPVi曲线在X轴附近看作是直线，从而由两个NPV及i值对IRR进行拟合 公式为： 满足条件：i2 - i1≤5% NPV1×NPV2 ＜0

42 §3 不确定性分析 技术经济分析中，某些值为不确定因素，具有一定的不确定性，须做不确定性分析 一、盈亏平衡分析 寻找盈亏平衡点（盈利与收益的转折点） 收益＝成本 固定成本与变动成本 假定一：产销量一致 固定成本 不随产销量的变化而变化 变动成本 随产销量的变化而变化 分离固定成本与变动成本，方法：

43 A 费用分解法 按会计项目的费用属性进行归类分离 B 高低点法 公式中：Cu――单位变动成本 Cmax――最高产量时期的成本额 Cmin――最低产量时期的成本额 Qmax――最高产量 Qmin――最低产量 求出单位变动成本后，就可以得到 CV＝CuQ CF=CT-CV 式中 Cv―变动成本额 CF―固定成本额 CT―成本总额 Q—产量 优点：简捷 缺点：数据太少，不准确 适合数据少，难确定的情况。

44 C 回归分析法 C ―年成本 Q ―年产量 ―统计期各年成本的平均值； ―统计期各年产量的平均值； 回归分析考虑了统计期各年的的所有数据，更合理，应用普遍。

45 2. 线性盈亏平衡分析 假定二：销售收入与销售量成正比 A 图解法 R=(P—t)Q R=P(1—t1)Q R―项目的年销售收入 P―产品销售单价（含税） t―单位产品的销售税金 t1―销售税率（1％）

46 B.数解法 由盈亏平衡时的总成本与总销售收入相等，利润为0，有 P (1—t1)Q＝CF＋CuQ 得 盈亏平衡点生产能力利用率， 盈亏平衡点价格： 例：某项目年生产能力120万t，单位产品含税，售价P=150元/t，单位产品变动成本Cu＝40元/t，固定成本总额CF=6000万元，综合税率20％，计算盈亏平衡产量、盈亏平衡点生产能力利用率及盈亏平衡点价格 。

47 多方案比较时的优劣平衡点分析 计算成本相同时的变量特定值
例：手工制图100元/张，计算机制图10元/张，但需购置软件2万元，问制图量为多少张应该用手工制图。 练习：人力挖土每方3.5元，机械挖土每方1元，但需租赁费1万元，当土方量为6000方时用哪种办法挖土方？

48 解：设土方量为Q， 则人力挖土费用：C1=3.5Q 机械挖土费用：C2=2Q 令C1=C2，即3.5Q=2Q QBEP=10 000/3.5-2=6 667(m 3) 可见当土方量小6 667m时，应采用人力挖土。

49 二、敏感性分析 将方案中的变动因素每次替换其中的一个，以求得该因素的敏感性的方法。 步骤： 确定敏感性分析的指标； 2.选择影响项目指标的不确定因素； 3.按照预先给定的变化幅度，先改变一个变量因素，而其他因素不变，计算该因素的变化对经济效益指标的影响程度，对所有的变量因素进行考察； 4.在逐步计算的基础上，将结果加以整理分析，选择其中变化幅度大的因素为敏感因素，变化幅度小的为不敏感因素； 5.综合分析，采取对策。 讲解例4.15

50 根据随机事件出现的 概率来研究不确定性因素对项目评价指标的影响程度。 期望值 E(X)――不确定性因素X的期望值 Xi――不确定因素X的取值
二、概率分析 即风险分析，定量分析方法 根据随机事件出现的 概率来研究不确定性因素对项目评价指标的影响程度。 期望值 E(X)――不确定性因素X的期望值 Xi――不确定因素X的取值 Pi――不确定因素X的取值为时的概率 讲解例4.16。

51 例：某公司计划生产一种新产品，根据对市场和生产情况的预测，由于引进新产品而发生的现金流量，可能出现三种情况，如表所示，A代表产品销路逐年减少，B代表产品销路保持不变，C代表销路逐年增加。i＝10％，评价此方案是否可取。

52 ＝ 0.1×PA+0.3×PB+0.6×PC ＝0.1×[－30＋11（P/A,10%,4） －1（A/G,10%,4）（P/A,10%,4）] ＋0.3×[－30＋11（P/A,10%,4）] ＋[－30＋4（P/A,10%,4） ＋3（A/G,10%,4）（P/A,10%,4）] ＝－1.001（万元）

53 总结： 只有一个变量时使用盈亏平衡点分析； 当变量大于一个时，可进行敏感性分析以确定哪个变量更敏感； 概率分析是对变量各种可出现的概率进行赋权，对其概率进行量化以求得最后的结果。在实例中，概率赋权由我们自己完成，这需要经验和市场调查来确定。 作业： ☞ 试给本章以上内容做一个小结。

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56 §4 价值工程 二战后发展起来的新的技术经济方法（德、美） 功能分析 产品 节约资源、降低成本 一、价值工程的基本概念 　　人们从事任何活动特别是经济活动，在客观上都存在两个基本问题：其一是活动的目的与效果，其二是达到这一目的或效果所付出的代价。而价值工程将这两个方面紧密的连接起来，简而言之，价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动。对于建筑产品，用户在技术性能、外观、价格、质量等方面会提出各种各样的要求。于是，技术人员总是努力做到技术方案通过技术经济评价后再付诸实施，但技术经济工作并没有结束，在方案的实施过程中，还应继续改进与完善，以便方案能产生更好的经济效果。在这方面,价值工程和由它发展起来的建筑产品价值管理是一种有效的技术经济手段，建筑产品的价值观力贯穿于建筑产品生产的全过程。

57 价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功
1 价值工程的定义 价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功 能，着重于功能分析的有组织的活动。我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术"。上述价值工程的定义包括以下含义： 1）价值工程的目标是以最低的总费用即寿命周期成本，是产品或作业具有它所必须具备的功能。即提高研究对象的价值，以获取最佳的综合效益。 2） 价值工程的研究对象范围很广。凡为获取功能而发生费用的事物，均可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或他们的组成部分等。 3） 价值工程的核心是对研究对象进行功能分析。 4） 价值工程是一种开发集体智力资源、有组织有领导的活动。它通过各有关领域的协作，运用创造工程的理论和技巧，对研究对象破旧立新，创造出最佳的改进实施方案，以取得良好的技术经济效果。

58 从价值工程的定义可知，价值工程使用功能分析的方法，以最低成本获得产品的必要功能，从而达到提高价值的目的。因此，在价值工程活动中，形成了功能、成本、价值三者之间的关系：
价值（V）=功能（F）/成本（C） 简写为 V=F/C 功能是一种产品或作业所担负的职能和所起的作用，这里有一个观念问题，即，用户购买产品或作业，用户并非购买事物本身，而是购买具有的必要功能。功能过高、过全必然会导致成本费用提高，而用户并不需要，从而造成功能过 剩；反之，又会造成功能不足。 　　价值工程中所指的“价值”与政治经济学中的“价值”不同，政治经济学中的“价值”是指凝结在商品中的社会必要劳动（即价值构成的范畴）。而价值工程中的“价值”是指产品的功能或效用与获得此种功效所必须支出的成本或费用之间的关系，它是评价某一事物与实现它的耗费相比合理程度的尺度。这里所指的事物可以使产品，也可以是服务等。具体的讲，试制生产某种产品，从事某种生产劳务活动，购买某种物品等时，耗费单位成本或费用所换来的功能。

59 2 价值工程的特点 价值工程是以最低的寿命期费用获得产品的必要功能，并着重于产品或劳务的功能研究的有组织的活动。这里的产品是指材料、制成品、机械及设备、工具、土木建筑产品等；劳务则是指工艺、工序、作 业、组织机构等。实践证明，价值工程可以成功的应用于这些领域以及其它更广阔的领域。价值工程的特点为： 1） 价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。 2） 价值工程是一项有组织、有领导的集体活动。 3）价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。

60 二 、价值工程的一般工作程序 　　 1 分析对象的选择 　　 1）选择对象的原则 　　 总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面： 　 投资额大的工程项目。 　 面广、量大的建筑产品。 　 结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。 　 能耗大、能量转换率低的工程项目。 　 污染严重的工程项目。 　 用户意见多的建筑产品。 　 投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。 　 同类项目中技术指标差的项目。 　 社会需要量大，竞争激烈的产品项目。 　 对国民经济影响大的项目。 　 对企业生产经营目标影响大的项目。

61 2）价值工程选择分析对象的方法 　　 选择分析对象常用以下几种方法： 　　*（1） 经验分析法(因素分析法)； 　　 （2） 不均匀分布定律法； 　　 （3） 价值系数分析法； 　　 （4） 最合适区域法； 　　*（5） 比重分析法（ABC分析法）

62 2 搜集情报 情报是价值工程的资源，没有情报价值工程将无法进行。从某种意义上讲，情报的数量、质量与适时性决定着价值工程成果的大小。
搜集情报首先要明确目的，制定计划。进行情报搜集时要注意情报的完整程度和准确程度，并按规定的期限完成。 在价值分析对象确定之后，就进入对分析对象的现状及改进的可能性调查研究、搜集必要情报阶段。情报资料从范围上来说，由企业内外和国内外资料；从内容上分，原则上包括将产品研制、生产、流动、交通、消费全过程的有关资料搜集起来。需要的情报是多方面 的，大致包括：使用情报、销售情报、技术情报、供应情报、成本方面情报等内容：

63 3 功能分析 (1) 功能分类 根据功能的不同特征，可将功能分为以下几类： ①使用功能与美学功能。 ②基本功能与辅助功能。
③必要功能与不必要功能。 ④过剩功能于不足功能。 （2）功能整理 功能整理的目的:a）明确功能间的相互关系；b) 发现不必要功能；c) 检查功能定义的正确性；d) 便于划分功能区域；e) 确定改进的着手点。 功能整理的方法:可以采用功能分析系统技术（Function Analysis System Technique,简称为FAST），即利用功能之间的上下为关系和并列关系进行整理。功能整理，主要按照“目的-手段”的逻辑关系来进行。

64 （3）功能分析的方法 　功能分析的基本方法是：针对分析的对象，提出合乎逻辑的逐步深入的一连串问题；通过对这些问题的解答，最后得出功能最佳、成本最低的方案，也就是“价值”最高的结果。所提出的问题可以归纳为五个： 　 价值分析的对象是什么？ 　 它是干什么用的（功能是什么）？ 　 它的成本是多少？ 　 有无其他方法实现相同的功能？ 　 新方案的成本是多少？

65 4 功能评价 功能评价是根据功能系统图，在同一级的各功能之间，运用一定的技法，计算并比较个功能价值的大小，从而寻找功能与成本在量上不匹配的具体改进目标以及大致经济效果的过程。 1）功能评价的目的 （1）找出低价值功能区域或功能单元。即从众多的价值工程对象中进一步缩小范围，选定价值工程的重点对象，并定出需要改进的具体课题和先后次序。 （2）定出目标成本。就是在分析对象改进后，成本能降低到的程度。即为功能设置的成本目标值，也称为预计成本。目标成本的确定要考虑许多制约条件，如市场情况，竞争对手情况以及本企业的技术和管理水平等。通过功能评价能定出目标成本的大致范围。 （3）取得工作的动力。通过科学分析，明确了改进的课题，看到了改进的潜力，对即将取得的经济效益已初步估算出来时，人们必将为实现这一目标而努力工作。

66 三、 建筑工程价值分析的特点 　 价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就连价值工程的发祥地美国直到1970年有关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用问题。日本也是在这一年首次召开“建筑工程 VE讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体。 　 价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特征所决定的。国外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项功能入手，提出问题，设计出多种改进方案，最后经价值分析决定出最优方案。工程发包时，在合同中规定出由于改进原设计方案所获利润的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价值工程活动。

67 （一）设计和施工的一次性 建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业或民用建筑工程项目，从设计到施工都是一次性的单件生产，设计图纸一般不再重复使用，因此本设计的改进就不会为下一项目工程带来经济效益。不过每项建筑工程的费用一般数额较大，特别是大中型工程项目的建设耗资巨大，开展价值分析同样具有重要意义，虽然是一次设计施工，其节约额也是非常可观的。 随着建筑工业化的发展，传统的生产方式方法将逐步被淘汰，工厂化大批量生产的建筑构件，配件以及成套的装配式建筑日益增多，施工现场机械化施工的工作量不断增加，其生产方式将逐渐接近制造业的大生产，为开展价值分析创造了条件。因此，要抓住建筑工程中按标准化，定型化，工厂化生产的构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。从设计，材料，生产工艺，运输，安装，使用等各个环节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少到大，积少成多，价值分析活动就会不断地壮大起来，得到广泛应用和发展。

68 （二）寿命周期长和经营使用费比重大 凡是寿命周期长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济寿命周期（包括使用年限）来计算全部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费，并尽可能延长其使用年限。一般来说非临时性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年甚至上千年。不过从经济效益来考 虑，使用寿命一般都在百年以下，多数不超过50年。但既使是这样，计算出整个使用期中的各种费用也是非常困难的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失、未来的改建、维修的规模等。随着技术的进步，未来建筑材料、设备的发展水平都是无法估计的，而这项费用占总费用的比重又比较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这就是给价值分析工作带来很大影响。正由于此，进行技术经济的科学研究就显得更为重要了。

69 （三）影响建筑物总费用的部门和因素多 一般工业品的价值分析，由生产该产品工厂的科研或设计部门负责就可以了。而建筑工程所涉及的部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运用各方面的经济技术知识才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的单位工程组成，如土建工程、给排水、卫生、照明、暖气通风等。其中土建工程又包括基础、砖石、装饰等近十个分部分项工程。这些分部分项工程因采用的材 料、施工工艺不同，其单位成本相差也很大。作为建筑物的直接费就是由以上各项的费用组成的，其中土建工程所占比重最大，特别是民用建筑，它决定着建筑物的使用性质、建筑标准、平面和空间布置等重大问题，其次是水、暖、电、卫和机械设备与安装工程。各单位工程之间互有联系又互有影响，不过主要是土建对其他工程的影响。但在研究功能、成本和价值的关系时，必须从全局出发，以节约总费用为目的，权衡各因素的利弊，统一考虑降低成本，改善功能的措施，切不可片面地为节省某项工程的费用而不顾其他工程的成本 。

70 习 题

71 一、填空题 1、技术经济分析就是研究（ ）、（ ）和（ ）等技术实践活动的经济效果问题 2、（ ）是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费的比较。 3、经济评价就是指以货币计量的一定（ ）和（ ）的对比分析 3、在评价技术方案经济效果时，必须用（ ）的观点正确处理各方而的矛盾关系， 4、项目的技术经济活动主要包括（ ）、（ ）、（ ）、（ ）以及生产运营活动的组织等五个阶段。 5、（ ）是项目经济目标的集中表现，它是项目投产后所获得的（ ）。 6、资金的（ ）是以一定量的资金在一定时期内的利息来度量的。 7、（ ）是指建设项目投产后用净收益回收全部投资所需的时间。

72 一、填空题 1、技术经济分析就是研究（技术方案）、（技术规划）和（技术政策）等技术实践活动的经济效果问题 2、（经济效果）是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费的比较。 3、经济评价就是指以货币计量的一定（资源消耗）和（有用成果）的对比分析 3、在评价技术方案经济效果时，必须用（系统分析）的观点正确处理各方而的矛盾关系， 4、项目的技术经济活动主要包括（目标确定）、（方案提出）、（方案决策）、（方案实施）以及生产运营活动的组织等五个阶段。 5、（利润）是项目经济目标的集中表现，它是项目投产后所获得的（纯收入）。 6、资金的（时间价值）是以一定量的资金在一定时期内的利息来度量的。 7、（投资回收期）是指建设项目投产后用净收益回收全部投资所需的时间。

73 二、选择题 1、经济效果是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费的比较。可用效率指标表示即：( ) A、经济效果 = 收益/ 费用 B、经济效果 = 收益 – 费用 C、E1 = V/C D、E1= V–C 2、经济评价方法是以( )为主，因为资金具有时间价值，为了其评价指标反映未来时期的变动情况。 A、综合分析 B、静态分析 C、一般分析 、D动态分析 3、固定资产折旧可采用（ ），该法是以平均年限法折旧率两倍的折旧率计算折旧费的方法。 A、平均年限法 B、年数总和法 C、快速折旧法 D、双倍余额递减法 4、固定资产折旧一般采用（ ）又叫直线法。 5、固定资产折旧可采用（ ），该法是根据固定资产原值减去预计净残值的余额，按照逐年递减的分数率，计算折旧的方法。

74 二、选择题 1、经济效果是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费的比较。可用效率指标表示即：( AC ) A、经济效果 = 收益/ 费用 B、经济效果 = 收益 – 费用 C、E1 = V/C D、E1= V–C 2、经济评价方法是以( D )为主，因为资金具有时间价值，为了其评价指标反映未来时期的变动情况。 A、综合分析 B、静态分析 C、一般分析 、D动态分析 3、固定资产折旧可采用（ D ），该法是以平均年限法折旧率两倍的折旧率计算折旧费的方法。 A、平均年限法 B、年数总和法 C、快速折旧法 D、双倍余额递减法 4、固定资产折旧一般采用（ A ）又叫直线法。 5、固定资产折旧可采用（ B ），该法是根据固定资产原值减去预计净残值的余额，按照逐年递减的分数率，计算折旧的方法。

75 三、判断题 1、技术方案的经济分析，是通过项目建设和生产过程中的费用—效益计算，给出数量概念，进行事实判断。（ ） 2、经营成本是指项目总成本费用扣除固定折旧费用、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费用，（ ） 3、税金中，房产税、车船税和土地使用税不可计入成本费用。（ ） 4、增值税属价外税，但含在销售收入中。（ ） 5、计算销售利润时，应从销售收入中减除消费税、营业税、资源税和城乡维护建设。（ ） 6、利息是衡量资金时间价值的相对尺度，而利息率是衡量资金时间价值的绝对尺度。（ ） 7、固定成本是指在一定的产量范围内不随产量的增减变动而变化的成本。（ ） 8、变动成本是指随产值的增减变动而成正比例变化的成本。（ ） 9、价值工程中的“价值”是指评价某一对象所具备的功能与现实它的耗费相比合理程度的尺度。（ ）

76 三、判断题 1、技术方案的经济分析，是通过项目建设和生产过程中的费用—效益计算，给出数量概念，进行事实判断。（ √） 2、经营成本是指项目总成本费用扣除固定折旧费用、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费用，（ √） 3、税金中，房产税、车船税和土地使用税不可计入成本费用。（×) 4、增值税属价外税，但含在销售收入中。（ ×） 5、计算销售利润时，应从销售收入中减除消费税、营业税、资源税和城乡维护建设。（ √） 6、利息是衡量资金时间价值的相对尺度，而利息率是衡量资金时间价值的绝对尺度。（ ×） 7、固定成本是指在一定的产量范围内不随产量的增减变动而变化的成本。（ √） 8、变动成本是指随产值的增减变动而成正比例变化的成本。（ ×） 9、价值工程中的“价值”是指评价某一对象所具备的功能与现实它的耗费相比合理程度的尺度。（ √）

77 四 简答题 1、什么叫经济效果？如何表示？ 2、什么叫经济效果的评价？评价的基本标准如何表示？ 3、一个完整的技术经济分析活动应分为几个阶段？ 4、什么叫固定资产的折旧？ 5、固定资产的折旧的方法有哪些？

78 四 简答题 1、什么叫经济效果？如何表示？ 答：经济效果是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费的比较。可用效率指标表示即：经济效果 = 收益/ 费用；或用价值型指标表示： 经济效果 = 收益 – 费用。 2、什么叫经济效果的评价？评价的基本标准如何表示？ 答：经济效果的评价就是指在特定环境下以货币计量的一定资源消耗和社会有用成果的对比分析，评价的基本标准为：E2 = V/ C＞1；E2 = V＞C＞0；E3 =（V – C）/C＞0。 3、一个完整的技术经济分析活动应分为几个阶段？ 答：一个完整的技术经济分析活动可分为以下四个阶段：Ａ 调查研究，确定目标；Ｂ 寻找关键要素；Ｃ 建立方案；Ｄ 评价方案。 4、什么叫固定资产的折旧？ 答：建设项目投入运营之后，固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去。这种拌随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。 5、固定资产的折旧的方法有哪些？ 答：企业常用的提取折旧的方法有年限平均法、工作量法和加速折旧法等。

79 6、什么叫资金的时间价值？ 7、什么叫经济效果静态评价方法？有什么特点？ 8、什么叫经济效果动态评价方法？有什么特点？ 9、什么叫项目评价的概率分析？ 10、什么叫工程项目的可行性研究？

80 6、什么叫资金的时间价值？ 答：在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说，资金的价值会随时间发生变化。今天可以用来投资的一笔资金，比将来可获得的同样数额的资金更有价值。因为当前可用的资金能够立即用来投资并带来收益。 7什么叫经济效果静态评价方法？有什么特点？ 答：静态评价方法，是指对方案的经济效果进行分析计算时，不考虑资金的时间价值。静态评价不能完全反映方案寿命期间的全部情况，但计算简便、直观，适应于建设工期短、见效快的建设项目。 8、什么叫经济效果动态评价方法？有什么特点？ 答：动态评价方法，是指对方案的经济效果进行分析计算时，必须考虑资金时间价值的一种技术经济评价方法，优点是考虑了方案在其经济寿命期限内投资、成本和收益随时间而发展变化的真实情况，能够体现真实可靠的技术经济评价。但计算较复杂。 9、什么叫项目评价的概率分析？ 答；概率分析又叫风险分析，是根据随机事件出现的概率来研究不确定性因素对项目评价指标的影响程度的一种定量分析方法。 10、什么叫工程项目的可行性研究？ 答：可行性研究是运用多种科学手段对一项建设工程进行技术经济谁的综合科学。其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

81 五、综述题 1、施工组织方案的评价指标有哪些？ 2、技术方案经济效果评价的基本原则有哪些？

82 五、综述题 1、施工组织方案的评价指标有哪些？ 答：施工组织方案的评价指标有A 技术性指标：a. 反映工程特征的指标，如建筑面积、主要部分工程量等：b. 反映施工方案特征的指标，如施工方案有关的指标说明等。 B 经济性指标即工程施工成本；主要专用机械设备需要量；主要材料资源消耗量；劳动消耗量；反映施工均衡性的指标。 2、技术方案经济效果评价的基本原则有哪些？ 答：在评价技术方案经济效果时，必须用系统分析的观点正确处理各方而矛盾关系，主要贯彻以下原则：Ａ 预测分析的原则；Ｂ 动态分析的原则；Ｃ 定量分析的原则；Ｄ 适当满足原则；Ｅ 全过程效益分析的原则。