嘉联地产第44周市场周报（13.10.28-13.11.03）

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嘉联地产第44周市场周报（ 13.10.28-13.11.03） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

房企三季报全线飘红 钱多地少土地市场或将持续升温 市场热点 房企三季报全线飘红 钱多地少土地市场或将持续升温 截至目前，沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。从财报披露情况看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。数据显示，仅有14家上市房企净利润亏损，几乎实现了“满堂红”，万科等标杆房企更是业绩增幅明显。 　　数据显示，在已披露三季报的上市房企中，超过80％的公司业绩报喜。其中，世荣兆业以净利润4693．31％的同比增幅独占鳌头。除金地集团外，以招商地产、保利、万科为首的龙头房企在2013年前三季度的业绩延续着一直以来的强势表现，净利润同比增速均在20％以上。其中，招商地产1－9月实现归属于上市公司股东的净利润36．05亿元，较上年同期上涨49．06％；保利地产实现净利润46．12亿元，较上年同期上涨20．71％；万科实现净利润61．6亿元，同比增长21．27％。 嘉联点评：今年以来，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，使房企取得了良好的销售业绩，加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。转战一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的节节攀升，以及融资状况的好转，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

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本周土地供应 本周土地供应5宗，2宗位于近郊，3宗位于远郊。就土地性质而言，4宗属于住宅兼容商业，1宗属于纯住宅。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 交易时间 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 双流县九江街道万家社区5、6组 住宅兼容商业 2013-10-30 拍卖 2013-11-20 418 60 2 双流县黄水镇红桥社区集体 379 99.1 3 都江堰市灌口镇宁江社区 纯住宅 180 20.78 4 彭州市致和镇清林村1、2组，清洋村5组 117 65.03 5 彭州市致和镇清洋社区5、6、7组 78.72

供应土地位置标示 3 5 1 2

本周土地成交 本周土地成交11宗，4宗位于主城区，1宗位于近郊，6宗位于远郊。其中海亮地产以77%的本周最高溢价率拿下青羊区清波村3组地块。 土地位置 区域 交易方式 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 用地性质 容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价率 郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二社 郫县 拍卖 44.27 300 二类住宅用地 大于1.0且不大于3.0 2300 宇众 53% 青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西 青白江 71.11 160 二类居住用地 ＞1.0且≤3.0 800 金茂 0% 青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北 82.13 150 1.0＜容积率≤5.0 495 中城建 10% 蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路 蒲江县 29.88 162 住宅兼容商业 大于1.0，且不大于3.0 1350 华声 67% 蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划道路 99.92 住宅用地 住宅用地容积率大于1.0，且不大于3.0 1600 中节能绿 98% 青羊区清波村3组 青羊区 65.52 870 不大于126677.48平方米 7950 海亮 77% 高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西 高新区 50.75 900 二类住宅用地兼容商业用地 不大于86273.67平方米 6760 保利 28% 53.87 1000 二类住宅用地，兼容商业用地 不大于102357.44平方米 6820 30% 锦江区花果村六组、大观村四组 锦江区 45.63 855 不大于86694.66平方米 7870 华润 75% 都江堰市青城山镇芒城村 都江堰 91.26 108 居住用地 容积率：大于1.0，且不得大于1.1 1472.73 金阳 青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东 112.16 1.0＜容积率≤3.0

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全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证21张,建筑面积54.77万平米。（注：项目只包含主城区） 售许可证号 项目名称 项目地址 用途 预售面积(平方米) 上市时间 9997 马克公馆二期 成华区 住宅、商业 9737.16 2013-11-1 9996 蓝光·东方天地 住宅、公寓、商业 16462.07 9994 中环岛 高新区 住宅 9331.67 8803 新天府国际中心 商业、车位 27602.38 2013-10-31 9993 天乐城北综合体项目 金牛区 34668.99 9992 正成·城市乐章 武侯区 车位、商业 54607.97 9991 蓝润锦江春天 锦江区 21652.19 9239 恒大帝景 20332.96 9990 中国水电·美立方 住宅、公寓 15895.4 9988 马家公馆 商业 1135.07 9989 两江国际E2地块 10808.74 9987 紫堤东郡 2995.9 9986 通用时代·国际社区 住宅、商业、公寓 31793.9 9985 世茂玉锦湾 车位 65492.44 9984 誉峰 23814.81 2013-10-30 9983 万科公园5号 7611.16 9982 金辉悦府 15180.32 9981 信和御龙山 37345.84 9980 中海.仁和片区39号地块A地块 19211.6 2013-10-29 9979 凯德·风尚 青羊区 18407.16 9286 中航·国际交流中心 办公、商业 103659.6 数据来源：成都房管局网站

主城区 ：商品住宅成交 2013年第44周(2013年10月28日—2013年11月3日)，成都主城区住宅共成交3027套，环比上升140%。 从成都市主城区各区第44周成交量来看，高新区成交套数居首位，共826套；成华区居第二；金牛区成交套数最低。锦江区成交均价最高，为11587元/㎡，武侯区成交均价最低，为8492元/ ㎡ 。 （注：不包含保障房数据。）

主城区 ：商品住宅成交均价 2013年第44周主城区住宅成交均价为9484元/㎡，较上周下降9.4%。从下图可看出，13年主城区均价整体处于上升趋势，本周较上周有所上升。本周较上周面积环比上升131%。成交量较上周大幅度上升，可能是房价会集体备案所致。（注：不包含保障房数据。）

近郊：商品住宅成交 2013年第44周（2013年10月28日—2013年11月3日），成都近郊商品房市场住宅共成交3514套，成交面积为33.19万㎡，成交面积环比基本与上周持平。 从本周的成交情况来看，新都区成交面积最大，为7.99万平米。其中，东原金马湖壹号成交面积11552平米，成交面积居近郊首位。 （注：不包含保障房数据。）

远郊：商品住宅成交 2013年第44周（ 2013年10月28日—2013年11月3日），成都远郊商品房市场住宅共成交1047套，成交面积为10.26万㎡，环比上升12%。 从本周的成交情况来看，金堂县成交面积居远郊成交的首位。（注：不包含保障房数据。）

全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 香木林花园里 11680.78 2 东原金马湖壹号 11552.2 3 中德英伦城邦 10674.43 4 御岭春天 10554.3 5 南城都汇 10103.75 6 绿地中心 10079.83 7 金都华府 9129.94 8 天邑宏御花园 7354.62 9 戎盛苑 7302.02 10 蓝光COCO金沙 7181.08 排名 项目名称 成交套数 1 东原金马湖壹号 141 2 香木林花园里 135 3 中德英伦城邦 118 4 绿地中心 116 蓝光COCO金沙 6 御岭春天 113 7 南城都汇 95 8 玛塞城 94 9 金都华府 90 10 东立国际花城 81

主城区：写字楼成交 本周主城区写字楼成交185套，成交面积39161平米，环比上升449%。高新区成交面积居首位，成交面积27114平米，占成交总面积的69%。其中，中建投峰汇中心成交面积10165平米，居主城区之首。

主城区：商业成交 本周主城区商业成交17354㎡。高新区成交面积居首，成交面积占总成交的48%。锦江区商业备案成交面积最少，为780㎡。 主城区商业成交面积环比上升53.82%。其中世茂玉锦湾商业项目成交2098平米，为主城区商业成交面积首位。

本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 排名 名称 投放量 1 半山艾马仕 4 2 恒大城 3 恒大山水城 建发中央鹭洲 5 恒大御景半岛 6 天悦城 7 神仙树缤纷 8 恒大帝景 9 北新国际（天晨花溪碧） 排名 物业名称 广告费用(万元) 1 天悦城 43.88 2 半山艾马仕 31.98 3 恒大城 29.3 4 建发中央鹭洲 26.49 5 恒大御景半岛 26.43 6 恒大山水城 25.77 7 恒大帝景 24.34 8 炜岸城 21.97 9 绿地中心 19.5 18

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一周市场总结 市场热点：今年以来，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，使房企取得了良好的销售业绩，加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。转战一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的节节攀升，以及融资状况的好转，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。 土地市场：本周土地供应5宗，2宗位于近郊，3宗位于远郊。就土地性质而言，4宗属于住宅兼容商业，1宗属于纯住宅。成交11宗，4宗位于主城区，1宗位于近郊，6宗位于远郊。其中海亮地产以77%的本周最高溢价率拿下青羊区清波村3组地块。 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为28.32万㎡，环比上升131% 。住宅共成交3027套，环比上升140%。近郊商品房市场住宅共成交3514套，成交面积为32.19万㎡，环比基本与上周持平。远郊商品房市场住宅共成交1047套，成交面积为10.26万㎡，环比上升12%。 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交185套，成交面积39161平米，环比上升449%。 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积17354平米，环比上升53.82%。