建筑面积计算 主讲人：程小珊 2017/9/13

课程介绍 1 建筑面积的作用 2 建筑面积计算规则解读 3 案例练习 2017/9/13

一、建筑面积的概念 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 2017/9/13

一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积： (1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。（房间面积） (2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道等） (3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 2017/9/13

二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数（容积率）=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=预算总值／建筑面积 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 结构层高 : 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 自然层 : 按楼地面结构分层的楼层。 围护结构： 围合建筑空间的墙体、门、窗。 建筑空间： 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 结构净高： 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 围护设施: 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 地下室 : 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 半地下室： 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 走廊： 建筑物中的水平交通空间。 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 架空走廊: 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 结构层: 整体结构体系中承重的楼板层。 落地橱窗： 突出外墙面且根基落地的橱窗。 凸窗（飘窗） ： 凸出建筑物外墙面的窗户。 檐廊： 建筑物挑檐下的水平交通空间。 架空走廊 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 挑廊: 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 门斗: 建筑物入口处两道门之间的空间。 雨篷： 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 门廊： 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 楼梯： 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 阳台: 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 主体结构: 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 变形缝： 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 骑楼： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 过街楼： 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2017/9/13

三、规则内相关名词解释 建筑物通道: 为穿过建筑物而设置的空间。 露台: 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 建筑物通道: 为穿过建筑物而设置的空间。 露台: 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 勒脚： 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 台阶： 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 2017/9/13

二、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围 2017/9/13

（一）计算建筑面积的范围 3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

例：如下图单层建筑平面，墙厚均为240mm，轴线居墙中，请计算其建筑面积。 解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60 ㎡ 2017/9/13

例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 解：建筑面积： S = S1－S2－S3－S4 =20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5 =154.552（㎡） 2017/9/13

例：计算如图所示建筑物的建筑面积,轴线均位于墙体中心 11500 底层平面示意 （11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2 （6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2 扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2 2017/9/13

二、三层平面示意 （11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2 （6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2 2017/9/13

四层平面示意 （6.60＋0.24）（8.00＋0.24） 56.36m2 （6.90＋0.24）×4.50 32.13m2 2017/9/13

解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 2017/9/13

（一）计算建筑面积的范围 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

例：试计算右图建筑面积。 解：建筑面积S=10.440* 15.240+3.240*10.440+3.240*10.440*1/2=209.844（m2）。 2017/9/13

（一）计算建筑面积的范围 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2017/9/13

例：试计算右图建筑面积。 解：建筑面积S=10.440* 15.240+3.000*15.240+1.500*15.240*1/2*2=227.686（m2）。 2017/9/13

3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2. 10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1. 20m及以上至2 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 2017/9/13

理论第一节课结束分隔线 2017/9/13

3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 2017/9/13

例：计算如图所示建筑物的建筑面积（出入口上方有永久性顶盖） 1—1 解:S=地下室建面＋出入口建面 地下室建面: ＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24） ＝128.41(m2) 出入口建面: ＝2.10 × 0.80＋6.00 × 2.00 ＝13.68(m2) S=128.41＋13.68＝142.09(m2) 2017/9/13

3. 7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2 3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

例 解： 架空部分建筑面积 S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40） ＝37.76(m2) 2017/9/13

3. 8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 2017/9/13

例 计算下图架空通廊的建筑面积 (图中单位:mm,墙体厚240mm) 例  计算下图架空通廊的建筑面积 (图中单位:mm,墙体厚240mm) 解: S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66 ㎡ 2017/9/13

3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2 3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2 3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

（2）B≥2.10m，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，S=1/2×L×B； （一）有柱雨篷 S=B*L* 1/2 （二）无柱雨篷 （1）B<2.10m，不计算雨篷建筑面积； （2）B≥2.10m，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，S=1/2×L×B； 2017/9/13

3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2. 20m及以上的应计算全面积；结构层高在2 3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 S=l×(b-a) 2017/9/13

3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 自然层 电梯井 2017/9/13

4．建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 按3.0.19处理 4．建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。 2017/9/13

例：计算下图的电梯井建筑面积F及垃圾道的建筑面积S 2017/9/13 S=1×1×8=8 ㎡

3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 2017/9/13

3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 2017/9/13

例：计算下图阳台建筑面积。 解： S=3.4*1.2*2+1.5*4.4* 0.5*2=10.68（m2） S=1×1×8=8 ㎡

3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2017/9/13

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（二）不计算建筑面积范围 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 2017/9/13

7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 8 无围护结构的观光电梯； 9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 2017/9/13

实训练习分割线 2017/9/13

习题：见图，求该单层建筑建筑面积。 解：建筑面积 S= 12.24×5.24= 64.14（㎡） 2017/9/13

习题、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240，试计算建筑面积。（轴线坐中） 2017/9/13

答案：用面积分割法进行计算 1、②、④轴线间矩形面积 S1 = 13.8×12.24 = 168.912（㎡） 总建筑面积： S = （S1+S2－S3 + S4 + S5 + S6）×5 = （168.912+0.72－11.448+4.643+15.283+27.926） = 1030.18（㎡） 2017/9/13

例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 计算思路： 1、哪些算？哪些不算？ 2、去繁存简，勾画外轮廓线并计算。 S1 S2 解：建筑面积 S= S1-S2=8.64×6.24-5.1×1.5=46.26（㎡） 2017/9/13

（造价员案例）如图，某多层住宅变形缝宽度为0. 20 m，阳台水平投影尺寸为1. 80×3. 60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2 （造价员案例）如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2013)计算下图的建筑面积。 2017/9/13

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建筑面积量计算表 序号 名 称 计算公式 1 Α－Β轴 30.20×(8.40×2＋8.40×1/2)＝634.20 m2 2 Β－С轴 名 称 计算公式 1 Α－Β轴 30.20×(8.40×2＋8.40×1/2)＝634.20 m2 2 Β－С轴 60.20×12.20×4＝2937.76 m2 3 坡屋面 60.20×(6.20＋1.80×2×1/2)＝481.60 m2 4 雨 蓬 2.60×4.00×1/2＝5.20 m2 5 阳 台 18×1.80×3.60×1/2＝58.32 m2 合 计 4117.08 m2 2017/9/13