Part I 上海土地市场

土地市场 宏观成交情况 本周商办用地成交1幅，共67239㎡。上海土地市场步入6月来开始陆续出现放量，且单块成交土地面积较大。预计后期随着政府对土地出让金需求的提升，且房企为了满足来年土地储备计划，成交商办地块数量将有增量趋势。

土地市场 成交列表 本周成交商办用地一览 序号 地块名 板块 坐落 性质 土地面积 (㎡) 可建面积 容积率 成交价 (万元) 溢价率 楼板价 (㎡/元) 中标者 1 普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5（曹安市场、真西饭店）地块 普陀梅川 东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路 商办 67239 60335 3.8 286800 0% 12509 天安财产保险股份有限公司 显颖投资有限公司 1 本周成交唯一一块商办用地面积偏大，为天安财产保险股份有限公司及显颖投资有限公司竞得，地块位于普陀区中环以内，总成交金额28.68亿元，成交楼板价为12509元/㎡。

Part II 上海商业市场

商业市场 本周供应情况 本周有4个共计10577.58㎡的商业项目入市，项目数量与上周持平，但预售面积环比下降70.27%。自6月以来，上海商业项目供应量开始回稳，而从开年至今整体供应迟迟没有出现预期中的放量，不排除房企“捂盘”等待可能。

商业市场 本周供应情况 4 1 3 2 本周商业供应主要为住宅沿街或办公裙房商业，大多集中在内环内，大型集中型商业并未供应。 本周新增商业预售证项目 序号 项目名称 板块 项目地址 预售面积 预售套数 开发商名称 1 中海万锦城(190号街坊) 闸北不夜城 长兴路168弄7、11、12号 2535.87 44 上海锦港房地产发展有限公司 2 新浦江城（122-14号地块） 闵行浦江 浦驰路1336弄 3364.7 10 上海天祥华侨城投资有限公司 3 嘉天汇御苑 静安南京西路 新闸路1999弄 3071.58 11 上海嘉申房地产开发经营有限公司 4 保利香槟苑 杨浦东外滩 怀德路383弄 1605.43 23 上海君兰置业有限公司 4 1 3 2 本周商业供应主要为住宅沿街或办公裙房商业，大多集中在内环内，大型集中型商业并未供应。

商业市场 本周成交情况 本周商业成交 呈现量价齐跌，共成交8452㎡，环比下跌50.77%，成交均价20685元/㎡，环比下跌10.3%。 本周成交延续上一周的降温态势，由于本周成交项目中出现大宗低价商铺，造成整体成交均价有了较大回落。

商业市场 本周成交情况 本周商业成交面积TOP10 排名 项目 区域 开盘时间 去化率 本周销售 面积(㎡) 套数 均价(元/㎡) 本周总销售额 (万元) 套均面积 (㎡) 单间总价 1 绿地丰翔新城三期 宝山大场 2008-6-28 7.10% 1270 4 9500 1207 318 302 2 上坤雍景商馆 宝山顾村 2011-9-29 79.20% 732 5 45485 3330 146 666 3 三水国际广场  宝山淞宝 2013-9-28 64.60% 604 16637 1005 503 绿地宝里  宝山杨行 2010-6-22 74.80% 373 25138 937 124 313 天地健康城 青浦朱家角 2014-3-15 43.70% 343 10987 377 114 126 6 宏远商务大楼 闵行华漕 2014-6-6 45.20% 314 21578 678 157 339 7 绿地商业广场 南汇临港新城 2011-12-22 90.40% 267 17091 457 456 8 中星富林名庭 松江新城 2011-11-28 36.90% 265 25486 676 133 338 9 水都南岸生活广场 2009-12-1 50.80% 198 8652 172 171 10 世茂天马假日城 松江佘山 2013-3-11 82.00% 33427 574 57 192

商业市场 本周成交情况 从区县来看，宝山区本周凭借绿地丰翔新城、上坤雍景商馆、三水国际广场成交量占据全市商业成交前3名，宝山区以总共3172㎡的成交量位居各区县首位。 本周杨浦区新江湾佳苑三期成交1套面积116㎡商铺，均价36727元/㎡。 本周上海市各区成交量均呈现下滑趋势，闸北、普陀、市中心及虹口区均无商业项目成交。

Part III 上海办公市场

办公市场 本周供应情况 本周上海办公市场仅1个新项目入市，新增供应面积为7552㎡，环比下跌64.81%。 近期办公供应量较少，继6月份整月的放量供应后，7月开始进入房地产市场“夏休期”，预计在短期内市场供应量将维持在低位。。

办公市场 本周供应情况 1 陶乐生活广场项目位于嘉定江桥板块，目前主推LOFT，主力面积为40-60㎡，均价为17000元/㎡。 本周新增办公预售证项目 序号 名称 区域 地址 预售面积 (㎡) 预售 套数 发展商 1 陶乐生活广场 嘉定江桥 嘉涌路99弄 7551.59 150 上海长久房地产开发有限公司 1 陶乐生活广场项目位于嘉定江桥板块，目前主推LOFT，主力面积为40-60㎡，均价为17000元/㎡。

办公市场 本周成交情况 本周上海办公成交13592㎡，环比下降39.56%；成交价23164元/㎡，环比下降21.77%。 办公成交量在5月由于连续出现大宗成交后，6月经历了一波高端办公成交的热情；进入7月以来办公市场需求出现降温，整体亦将回落至3-4月水平。

办公市场 本周成交情况 宝山区的三水国际广场连续两日总成交2544㎡，为本周上海市办公成交量首位，宝山区由此登顶各区县成交排行榜首。 市中心本周成交2811㎡，其中徐汇成交2421㎡，均价41532元/㎡；卢湾390㎡，均价48269元/㎡。 本周虹口区共成交1套186㎡办公项目，为绿地北外滩项目，均价为50434元/㎡。

办公市场 本周成交情况 本周办公成交面积TOP10 排名 项目 区域 开盘时间 去化率 本周销售 面积(㎡) 套数 均价(元/㎡) 本周总销售额 (万元) 套均面积 （㎡） 单间总价 类型 1 卓越商务中心  奉贤南桥新城 2012-3-15 86.1% 4238 71 12848 5445 60 77 LOFT 2 金巢大厦 徐汇枫林 2013-6-10 64.1% 2918 46 26055 7602 63 165 SOHO 3 三水国际广场  宝山淞宝 2013-9-28 64.6% 2544 26 14959 3805 98 146 办公 4 水都南岸生活广场 青浦朱家角 2009-12-1 50.8% 1976 11 12645 2499 180 227 5 滨海名邸（华府海景） 金山新城 2009-7-23 80.3% 1300 7 13410 1743 186 249 6 绿地汇创商务广场 徐汇龙华 2012-11-2 71.9% 1298 13 51569 6696 100 515 银亿茗悦 2013-5-11 81.1% 1122 29919 3358 160 480 8 亿星商务大厦 奉贤南桥 2012-7-28 40.2% 972 15947 1549 88 141 9 中茂世纪财富广场  嘉定北部 2013-5-30 61.3% 767 17 13174 1011 45 59 10 苏宁天御国际广场  普陀长风 2012-12-20 32.6% 709 42740 3030 236 1010

类住宅成交个案分析 金巢睿域 项目区位 金巢睿域位于徐汇枫林板块 地理位置为合宝路近斜土路，毗邻瑞金南路与肇嘉浜路 占地面积：7262㎡ 建筑面积：39524㎡ 开盘时间：2013-6-10 开 发 商：上海新融置业发展有限公司 类型：SOHO+底商

类住宅成交个案分析 金巢睿域 类住宅销售情况 总销售面积：21562㎡ 类住宅总套数：301套 首日开盘成交：7套 已售套数：193套 已售面积：13218㎡ 户型面积： SOHO 60-120㎡ 成交均价： SOHO 26000元/㎡