中海地产项目调查 —— 周伊蓉

中海地产集团有限公司 简介 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。 2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。

中海地产持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.2亿港元。 公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。 展望未来，中海地产将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。

房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。 中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门等30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。公司秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。

中海康城国际 位 置：龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米 物业类型：普通住宅 位    置：龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米 物业类型：普通住宅 中海康城国际位于深圳市龙岗区龙岗中心城的中海康城国际项目，地处整个奥体板块的核心区域。这一南北双地块呼应、总建面达50万平方米的超大规模国际品质社区，将以住宅、商业等复合型物业，并配套五星级酒店，开启区域未来中心的蓝图。 中海康城国际将发展成为深圳龙岗中心城区大型中高档精品低坡地住宅社区, 体现“依山而居” 、运动健康的生活方式,彰显生态环境主题。 未来，这里将成为大运新城乃至龙岗中心城心的居住地标，龙岗的居住价值将再次得以攀升。

苏州中海御湖熙岸

中海半山溪谷 位 置：深圳盐田后方陆域梧桐山东南山麓（南邻深圳外国语学校高中部） 物业类型：普通住宅 位    置：深圳盐田后方陆域梧桐山东南山麓（南邻深圳外国语学校高中部） 物业类型：普通住宅 中海半山溪谷位于盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓，南邻深圳外国语学校高中部。三面环山，一面看海，环境静谧，鸟语花香，空气清新，是盐田不可多得的高品质居住之选。项目最低处海拔约80米，最高约130米，居高临下，盐田山海景致一览无余。地块占地近8万平方米，容积率1.11左右，绿化率高，为东部盐田罕有的大型低密度山地住宅。地块自然资源丰富，规划中尽可能保留山野原貌，设计中巧妙地将天然冲沟溪流、天然湖泊、山体与住宅有机结合，整体地势跌宕起伏，水景错落有致，山野情趣盎然。尤其值得一提的是地块北侧自西向东有一条天然冲沟溪流，溪水顺谷而下，雨季时一泻百米，激起千层浪，散出万束雾花，异常美丽。项目多为8层高的一梯两户带电梯景观洋房，主力户型为70－140平方米的二房至四房单位，户型方正，通透舒适，窗窗有景，实用率高。

“中海国际购物公园”是中海地产的商业品牌之一，“中海地产”是中国海外发展有限公司房地产业务的品牌统称。中国海外发展有限公司1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（00688.HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。恒生指数成份股的遴选程序非常严格，对入选公司的总市值及成交额排名、公司财务状况、公司在行业内的影响和地位均有较高的要求。中国海外入选恒指，既表现了香港及国际投资者对公司的高度认可，也充分彰显了公司的实力和形象。 此外，中海地产的大股东中国建筑也曾明确表示：前几年，中海地产的资本运作为集团整体上市让了一点路，发展慢了一点。中国建筑上市后，会从多方面加强对中海地产的支持，首先是给中海地产充足的决策权，其次可以从资金上给予支持。 在香港上市的中海地产，作为中国建筑打包上市的资产之一，实际上已借中国建筑曲线回归A股，成为首只A+H的地产股，打通了两地的融资平台。 资金优势是上市公司的最大优势。众所周知，任何一个优质的商业地产项目，都需要大资金的推动。“中海国际购物公园”可以从“中国海外”和“中国建筑”两家都有上市背景的母公司中获得最大的资金支持，有力地保障了后期运营的顺利实施，从而给投资者吃下定心丸，让追随者义无反顾地信任它。

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