嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28）

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嘉联地产第30周市场周报（ 13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 市场热点 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。在全面放开金融机构贷款利率之余，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，即个人房贷最低只能是基准利率的七折。 嘉联点评：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。

天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 市场热点 天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 根据《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《四川省成都天府新区总体规划》和《四川省天府新区成都分区规划》，我市编制完成了《天府新区成都分区人口发展规划》（以下简称“规划”）并通过审查。 按照“规划”，到2030年，天府新区成都分区要建设成为西部地区的人口均衡发展示范区，全国最具吸引力的宜居、宜业、宜商的人口发展新区。分区人口规划要控制在585万人左右，按各功能区功能和人口承载力，引导人口合理分布。 嘉联点评：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业。人口因素是影响房地产发展的一个比较重要的因素。供给和需求是影响房地产发展的重要杠杆。需求则是由人口、有效收入和生活方式或偏好来决定的。所以天府新区人口规划的出炉，更明确了开发的周期，供应量的多少及产品类型等。

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崇州市崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里社区6、7组，三和社区1、7组) 本周土地供应 本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商业。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 崇州市崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里社区6、7组，三和社区1、7组) 住宅兼容商业 2013-07-22 拍卖 140 81.5

土地位置标示 1

金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块 本周土地成交 本周土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 土地位置 区域 交易方式 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价率 双流县黄水镇板桥村3社 双流 拍卖 11.12 391 ＞1.0且≤3.0 1955 富豪实业 0% 新都区石板滩镇金三角社区一组 新都区 14.91 130 1130 鑫怡置业 74% 龙泉驿区黄土镇化工大道以北 龙泉驿 挂牌 78.02 40 1.0＜容积率≤2.5 240 同庆环保科技 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块 金堂县 6.85 92 1.0＜R≤2.4 575 明辉房地产开发

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主城区商品房新增供应 本周主城区共发放预售许可证11张,建筑面积38.96万平米。 预售许可证号 项目名称 区域 用途 预售面积(平方米) 允许预售时间 9807 蓝光·东方天地 成华区 住宅、公寓、商业 33070.36 2013-7-26 9806 蓝光·COCO金沙二期 青羊区 21487.01 9805 天誉花园 锦江区 商业、办公 33421.08 9804 中航国际广场 高新区 车位 30232.93 2013-7-25 9803 城投·东庐 住宅、商业、公寓 131326.1 8786 摩玛新城 办公、商业 46720.45 9802 中铁·骑士公馆 武侯区 商业 1747.35 2013-7-24 9801 荣富·西城尚锦 19183.17 9800 正成·东区1号 45341.47 9799 银杏广场 金牛区 办公 9879.71 9798 财富国际 17205.32 2013-7-22 数据来源：成都房管局网站

主城区：商品住宅成交 2013年第30周主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。 7月进入传统淡季，酷热天气影响购房者外出，本周成交面积虽较上周有所上升，但成交面积连续3周低位徘徊。 （注：不包含保障房数据。） 数据来源：成都房管局网站

主城区 ：商品住宅成交 2013年第30周（2013年7月22日—2013年7月28日），成都主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。 从成都市主城区各区第30周成交量来看，高新区成交套数居首位，共626套，成交面积占主城区总量的38%；成华区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡ 数据来源：成都房管局网站

本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 排名 名称 投放量 1 西派国际（中铁骊都） 5 2 四海逸家 3 天府逸家 4 精城国际 中建新华府 6 塔子山壹号 7 中海城南官邸（中海城南华府） 8 天合凯旋公馆 9 香颂湖国际社区 10 中航国际交流中心 排名 物业名称 广告费用(万元) 1 西派国际（中铁骊都） 65 2 四海逸家 41.93 3 天府逸家 34.13 4 中建新华府 24.51 5 保利春天花语 24.38 6 保利叶语 7 保利梧桐语 23.73 8 保利百合花园 9 天合凯旋公馆 23.58 10 城南逸家 21.45 14

媒体广告投放 2013年第30周成都市广告投放量为101次，投放总金额为806.79万元。本周各区域项目媒体投放量总体有所上升，金额环比上升15.3%，较第30周增加107万元。主城区媒体投放总量最大的为高新区。其中西派国际（中铁骊都）与成都新世纪环球中心广告投放力度较大。 30周各区域广告投放量走势图

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本周新开盘项目 2013年07.22-07.28成都共19个项目开盘（住宅17，办公1，商铺1），除洲际亚洲湾、城投东庐外，共计推出2752套房源,成交1181套，总成交率43%;除洲际亚洲湾、城投东庐外，其中住宅推出2548套，成交1124套，住宅成交率44%;商铺推出62套，成交27套，商铺成交率44%;办公推出142套，成交30套，办公成交率21%，持续3周成交率起伏不大，销量平平。 项目名称 推案时间 推出套数 优惠后均价（元/平米） 认购率 优惠 保利春天花语 2013-7-27 64 6600 86% 交2万抵4.5万，全款4%，分期2%，按揭1% 上东阳光 153 7000 35% 交5000抵2万，全款5%，按揭3% 珠江御景湾 30 7500 67% 无优惠 万科金色城市 280 8500 46% 万客户金卡优惠1%,蓝卡优惠0.2%,城市卡优惠2%,诚意金交2万优惠1%,开盘优惠1%,一次性付款优惠2%. 保利城 106 6000 66% 金卡25000+付款方式优惠（一次性3%，分期2%，按揭1%）+开盘1%或者是促销2% 保利拉斐庄园 2013-7-28 -- 17% 一次性4%，分期2%，按揭1% 洲际亚洲湾

本周新开盘项目 项目名称 推案时间 推出套数 优惠后均价（元/平米） 认购率 优惠 蓝光东方天地 2013-7-27 224 10175 23% 排号客户可享受5000抵20000及额外2%的优惠，一次性付款优惠2%，按揭优惠0.5% 塔子山壹号 180 11000 19% 优惠一次性7%，按揭4% 财富国际（写字楼） 142 16957 21% 开当天盘优惠3%，一次性4%，分期3%，按揭2%。 万科金域名邸 2013-7-26 120 12250 75% 交定金优惠1% 正成东区1号 300 7100 33% 排号可享受2%的优惠，交5000抵2万，全款4%，按揭2.5% 绿地中心 468 8500 39% 交5000抵30000，一次性付款优惠3.5%，按揭优惠1% 上东国际 2013-7-28 200 6300 50% 一口价 品源 42 9000 24% 全款 7%， 按揭4%，开盘前交诚意金3%,另签约送iphone5一台 华润二十四城(商铺） 62 64400 44% 一次性优惠9.5%，按揭优惠8% 荣富西城尚锦 204 8472 诚意金客户享1%优惠,开盘当天成功认购享1%优惠. 蓝光coco金沙 147 9800 82% 开盘优惠3%，全款优惠2%，按揭优惠1%，诚意金优惠2%，交4000抵10000元 城投东庐 -- 5700

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一周市场总结 市场热点：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。 土地市场：本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商。土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 住宅市场：成都主城区商品房成交面积23.29万平方米，主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。 7月进入传统淡季，炎热酷暑影响购房者外出，本周成交量较上周虽有所上升，但连续3周低位徘徊。