不动产销售与租赁的营改增政策 武汉市国税局
一、征税范围 二、税率与征收率 三、一般计税方法 四、征收管理 五、销售不动产的特殊规定 六、不动产经营租赁服务的特殊规定
（ 1 ）小规模纳税人转让不动产 不动产取 得类型 征收率应纳税额不动产所在地预缴税款 非自建 5% （全部价款和价外费用 - 购置原价 或作价） /1.05×5% 自 建自 建 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 1. 纳税人销售取得的不动产
（ 2 ）一般纳税人转让不动产 不动产 新旧类 型 不动 产取 得类 型 计税方 式 税率 / 征收 率 应纳税额不动产所在地预缴税款 老不动 产 非自 建 一般计税 11% 全部价款和价外费用 /1.11×11%- 进 项税额 （全部价款和价外费用 - 购置原价或作价） /1.05×5% 简易计税 5% （全部价款和价外费用 - 购置原价或 作价） /1.05×5% 自建 一般计税 11% 全部价款和价外费用 /1.11×11%- 进 项税额 全部价款和价外费用 /1.05×5% 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 新不动 产 非自 建 一般计税 11% 全部价款和价外费用 /1.11×11%- 进 项税额 （全部价款和价外费用 - 购置原价或作价） /1.05×5% 自建 全部价款和价外费用 /1.05×5% 1. 纳税人销售取得的不动产
（ 3 ）个人转让住房 住房类型征收方式征收率不动产所在地应纳 / 预缴税款 购买不足 2 年的住 房 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 购买 2 年以上（含 2 年）（北上广深以 外地区，以及北上 广深的普通住房） 免 税 购买 2 年以上（含 2 年）（北上广深非 普通住房） （全部价款和价外费用 - 购置原价或作价） /1.05×5% 1. 纳税人销售取得的不动产
（ 1 ）一般纳税人房地产开发企业销售开发产品 项目新旧 类别 计税方式 税率 / 征收 率 应纳税额预缴税款 老项目 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 预收款 /1.05×3% 一般计税 11% （全部价款和价外费用 - 土地 价款） /1.11×11%- 进项税额 预收款 /1.11×3% 新项目一般计税 11% （全部价款和价外费用 - 土地 价款） /1.11×11%- 进项税额 预收款 /1.11×3% 2. 房地产开发企业销售开发产品
（ 2 ）小规模房地产开发企业销售开发产品 计税方式征收率应纳税额预缴税额 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 预收款 /1.05×3% 2. 房地产开发企业销售开发产品
（ 1 ）一般纳税人出租不动产 不动产新 旧类别 计税方式税率 / 征收率应纳税额 不动产所在地 预缴税款 老不动产 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 一般计税 11% 全部价款和价外费用 /1.11×11%- 进项税额 全部价款和价 外费用 /1.11×3% 新不动产一般计税 11% 全部价款和价外费用 /1.11×11%- 进项税额 全部价款和价 外费用 /1.11×3% 3. 不动产经营租赁
个人出租住房 应纳 / 预缴税款 = 全部价款和价外费用 /1.05×1.5% （ 2 ）小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房） 计税方式征收率应纳税额 不动产所在地预 缴税款 简易计税 5% 全部价款和价外费用 /1.05×5% 3. 不动产经营租赁